Grondbeleid

We verwachten in 2023 substantieel minder kavels voor woningbouw te verkopen dan waar we bij het MPGA nog van uit gingen. Een deel van de verwachte gronduitgiften loopt vertraging op. Dat komt soms door de marktsituatie (vraaguitval bij beleggerswoningen en dure koopwoningen) en soms door overige complicaties (zoals langlopende vergunningstrajecten).
De komende vijf jaar wordt in de bestaande grondexploitaties een grondverkoop verwacht van circa 6.300 woningen (gemiddeld 1.260 woningen per jaar). Deze planning ligt iets hoger dan het MPGA 2023 en dat komt door de verschuiving van niet verkochte kavels van 2023 naar 2024.
De totale woningproductie in Almere ligt hoger, want er zijn ook particuliere projecten zonder grondexploitatie, zoals transformatie van bedrijfspanden en kantoren. Die aantallen zitten niet in deze cijfers. Ook de woningen in Oosterwold zitten niet in deze cijfers, want deze gebiedsontwikkeling maakt geen onderdeel uit van het grondbedrijf en het MPGA. In het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere (SWPA) is een volledig overzicht te vinden van alle woningprojecten en de verwachte opleveringen.
De grote grondexploitaties Stadstuinen, Nobelhorst, Kustzone Poort en Campus Windesheim leveren het grootste deel van de productie. De voortgang binnen deze projecten is cruciaal om de geprogrammeerde aantallen van het MPGA daadwerkelijk te kunnen halen.
Op termijn neemt de bouwproductie vanuit de lopende grondexploitaties af. Door het toevoegen van nieuwe grondexploitaties voor woningbouw kan de afzet op de middellange termijn hoog worden gehouden. Aan die plannen wordt voortdurend gewerkt.

Op basis van gesprekken en reserveringsovereenkomsten verwachten we dat de afzet van bedrijventerreinen voor de komende jaren hoog blijft. Voor de komende vijf jaar is de afzet op 90 hectare begroot, gemiddeld 18 hectare per jaar. Dat ligt iets hoger dan het MPGA 2023, toen we nog uitgingen van 86 hectare in dezelfde periode. We verwachten nog steeds dat de gemeente op niet al te lange termijn de meeste beschikbare bedrijventerreinen verkocht zal hebben. Het belang van het tijdig nadenken over nieuwe bedrijvenlocaties is dus onverminderd groot.

Vooralsnog is er geen reden om het programma voor kantoren te wijzigen.

Vooralsnog is er geen reden om het programma voor (maatschappelijke) voorzieningen te wijzigen.

In onderstaande tabel is de programmering in de gemeentelijke grondexploitaties voor de periode 2024-2028 op hoofdlijnen weergegeven.

Ten opzichte van dezelfde jaren (2024 – 2028) in het MPGA 2023 zijn de verschillen relatief beperkt.

In onderstaande tabel zijn de langjarige rekenparameters opgenomen voor de grondexploitaties, zoals deze in principe voor het MPGA 2024 zullen worden toegepast. Deze parameters zijn van belang voor het berekenen van het verwachte resultaat van de grondexploitaties, en daarmee de waardering en resultaatafdracht.

De stijgende grondwaarde en civiele kosten van de afgelopen perioden worden bij de actualisatie van de grondexploitatie in de nominale bedragen aangepast. Voor de langjarig inflatie effecten hanteren wij, net als voorgaand jaar, een behoudende grondprijsontwikkeling en de kostenontwikkeling. De rentetoerekening zal naar verwachting toenemen van 1,5% naar 2,0%. Dat komt door de stijgende marktrente in de afgelopen perioden. De discontovoet is niet gewijzigd en bedraagt conform de BBV regelgeving 2,0%.