Grondbeleid

Structureel is sprake van een groot woningtekort, zoveel is duidelijk. Alleen op dit moment draait de woningmarkt niet goed. Vooral door de opgelopen rente is de bestedingsruimte van woningzoekers sinds medio 2022 gedaald. Het rente-effect speelt ook een rol voor beleggers. Dat heeft geleid tot dalende verkoopprijzen van woningen. Inmiddels lijken de verkoopprijzen enigszins te stabiliseren. Of dat betekent dat de woningmarkt zich zal herstellen, is ongewis. Dat hangt af van diverse factoren, waaronder het vertrouwen in de woningmarkt, de economische ontwikkeling en de ontwikkeling van de rente.
Een effect op de korte termijn is dat de verkoop van nieuwbouwwoningen flink is teruggelopen. Dat geldt vooral voor dure koopwoningen (grofweg vanaf € 500.000 v.o.n.) en beleggershuurwoningen. Dit leidt tot vertragingen in de verkoop van bouwkavels. We merken dat we minder bouwrijpe kavels kunnen leveren dit jaar dan we hadden verwacht in het MPGA. Er is nog wel belangstelling voor kleinere projecten met koopwoningen en voor zelfbouwkavels.

De vraag naar bedrijventerreinen is onverminderd sterk. Er is dan ook veel belangstelling voor de kavels op de diverse bedrijventerreinen die beschikbaar zijn. Een groot risico vormt echter de netcongestie (beschikbaarheid van stroomvoorzieningen). Het lijkt er op dat nieuwe grootverbruikers mogelijk pas in 2029 of later hun aansluiting op het elektriciteitsnetwerk kunnen krijgen. Dat is voor partijen die nu willen bouwen logischerwijze een groot probleem. Desondanks verwachten we in 2023 de geplande verkoop van bedrijfskavels te kunnen halen, maar het wordt spannend of alle kopers ook daadwerkelijk willen en kúnnen afnemen.

Met uitzondering van de kernzones van de ontwikkelingsgebieden (denk aan Stadstuinen en Nobelhorst) is in de grondexploitaties nauwelijks sprake van toevoeging van detailhandel. Dit is in lijn met het Almeerse beleid, zoals recent vastgelegd in de Detailhandelsvisie. De marktontwikkelingen in dit segment zijn daarom voor de grondexploitaties van minder belang.

De activiteit op de kantorenmarkt in Almere blijft zich vooral beperken tot de lokale gebruikers, met een beperkte groei van de vraag naar kantoorruimte. Aangezien in de grondexploitaties nauwelijks nieuwe kantoren zijn opgenomen, is de marktontwikkeling in dit segment voor de grondexploitaties van minder belang.