Lokale heffingen

Uitkomsten hertaxatie hebben door weegschaalprincipe géén effect op de ozb-opbrengsten

Bij het verrekenen van de effecten van hertaxatie, gebruiken wij het weegschaalprincipe. Dit zorgt ervoor dat als de WOZ-waarde stijgt, we het tarief verlagen. De opbrengsten uit de ozb blijven hierdoor –voor- en na hertaxatie aan elkaar gelijk. Hierdoor hoeft een huishouden niet ineens veel meer te betalen. Dit willen we namelijk niet. Per woning kan het natuurlijk wél verschillen. Als een woning meer dan gemiddeld in waarde stijgt, betaalt u voor die woning toch meer ozb. Daar staat tegenover dat dit huis dan wel meer waard is.

Het zijn ramingen, dus die kunnen wél afwijken van de werkelijkheid

We stellen jaarlijks onze ramingen bij op de effecten van de hertaxatie. We doen dat op basis van een proefwaardering, waarvan we de uitkomsten hebben vergeleken met de uitkomsten van de marktanalyse. Dit hebben we in de zomerperiode afgerond. Op deze voorlopige uitkomsten van de hertaxatie, stellen we onze ramingen/tarieven voor 2024 bij. De werkelijke uitkomsten worden pas bekend als alle objecten zijn gewaardeerd én de aanslagen zijn opgelegd en bezwaar en beroep is afgehandeld. Eerst dan komen alle marktontwikkelingen in beeld. Dat is pas in de loop van 2024. Hierdoor kunnen verschillen ontstaan, tussen de voorlopige en werkelijke uitkomsten. Op deze verschillen passen we onze ozb-tarieven weer aan. Dat doen we bij de eerst volgende moment waarop we onze tarieven (weer) vaststellen. Omdat we dat doen bij de programmabegroting, vindt de bijstelling jaarlijks achteraf plaats. En daarbij is de afspraak, dat we het tarief verlagen al er in z’n totaliteit teveel ozb is betaald. En omgekeerd, verhogen als er te weinig is betaald.

Wat zijn de tariefmaatregelen 2024

In onderstaande tabel hebben wij de tariefmaatregelen voor 2024 in beeld gebracht. Hierbij gaan we uit het gemiddelde.

Er is in 2023 te veel betaald; vanaf 2024 verlagen wij het tarief

Dat blijkt uit de uitkomsten van de hertaxatie. Deze is in de zomerperiode afgerond. Uit die uitkomsten blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen met waarde peildatum 1-1-2022 met 17% is gestegen. Dat is 4% meer dan bij de Programmabegroting 2023 geraamd. Bij de begroting hadden wij het tarief met 13% verlaagd. Zoals hiervoor is uitgelegd, gingen we daarbij uit van de voorlopige uitkomsten van de hertaxatie. Achteraf bezien hebben we het tarief te weinig verlaagd. Hierdoor zijn de woonlasten voor een gemiddeld gezin € 12,07 hoger uitgevallen. Het tarief voor 2024 hebben we hierop neerwaarts bijgesteld, waardoor de aanslag - in dit getallenvoorbeeld – weer uit zou komen op € 340,94.

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Almere is met 2,5% gestegen

We hebben onlangs een eerste proefwaardering gedraaid. We hebben deze vergeleken met de uitkomsten van de marktanalyse. Uit de eerste analyse blijkt dat de woningen in Almere gemiddeld met 2,5% in waarde zijn gestegen. Dat is gemeten over het “nieuwe” waarde tijdvak, met als peildatum 1 januari 2023. Uit publicaties van het CBS blijkt overigens dat de waardestijging zich in heel Nederland voordoet. Daar is de stijging ongeveer 3,0%.

Wij verlagen dit tarief daarom met 2,5%

Deze gemiddelde waardestijging van 2,5% hebben wij via een tariefsverlaging verrekend. Het tarief voor 2023 komt dan uit op € 0.0907 per € 1.000 WOZ-waarde. Hierdoor bedraagt de gemiddelde opbrengst - na hertaxatie - nog steeds € 340,94 per gemiddelde woning. Dat kunt u ook zien in ons getallenvoorbeeld. Daarin ziet u dat als de waarde toeneemt, wij het tarief daarvoor verlagen. Hierdoor blijft de aanslag die inwoners ontvangen gemiddeld genomen gelijk.

We verhogen onze tarieven wel met 7,15% vanwege loonprijsstijgingen

Zoals bij de samenvattende tabel is aangegeven, verhogen we de ozb-woningen wel met 7,15% voor alle afgesproken maatregelen. Het tarief kom t dan uit op € 1,0971 per € 1.000 WOZ-waarde.